[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"$foaCq81_bTYSr3l2VrDwAdjTSNNvA7QxKAodCRg7ERYg":3,"$fceszUNMtLQw76v669mJNUTjftXFC-tTbLx-AZky490M":102},{"professions":4,"professionTasks":61},[5,9,13,17,21,25,29,33,37,41,45,49,53,57],{"id":6,"name":7,"seoName":8},"51","Villanyszerelő","villanyszerelo",{"id":10,"name":11,"seoName":12},"49","Tetőfedő","tetofedo",{"id":14,"name":15,"seoName":16},"29","Ács","acs",{"id":18,"name":19,"seoName":20},"31","Bádogos","badogos",{"id":22,"name":23,"seoName":24},"47","Szobafestő, tapétázó","szobafesto-tapetazo",{"id":26,"name":27,"seoName":28},"52","Vízszerelő","vizszerelo",{"id":30,"name":31,"seoName":32},"141","Gázvezeték szerelő","gazvezetek-szerelo",{"id":34,"name":35,"seoName":36},"176","Gázkészülék javítás","gazkeszulek-javitas",{"id":38,"name":39,"seoName":40},"245","Radiátorszerelés","radiatorszerelo",{"id":42,"name":43,"seoName":44},"142","Fűtésszerelés","futesszereles",{"id":46,"name":47,"seoName":48},"43","Kőműves","komuves",{"id":50,"name":51,"seoName":52},"34","Burkoló","burkolo",{"id":54,"name":55,"seoName":56},"37","Generálkivitelezés","generalkivitelezes",{"id":58,"name":59,"seoName":60},"170","Földmunka","foldmunka",[62,66,70,74,78,82,86,90,94,98],{"id":63,"name":64,"seoName":65},"718","glettelés","gletteles",{"id":67,"name":68,"seoName":69},"171","Vakolás","vakolas",{"id":71,"name":72,"seoName":73},"146","Laminált padló lerakás","laminalt-padlo-lerakas",{"id":75,"name":76,"seoName":77},"129","burkolás","burkolas",{"id":79,"name":80,"seoName":81},"1092","Szobafestés","szobafestes",{"id":83,"name":84,"seoName":85},"140","Térkövezés","terkovezes",{"id":87,"name":88,"seoName":89},"1095","tisztasági festés","tisztasagi-festes",{"id":91,"name":92,"seoName":93},"165","Aljzatkiegyenlítés","padlokiegyenlites",{"id":95,"name":96,"seoName":97},"742","homlokzati hőszigetelés","homlokzati-hoszigeteles",{"id":99,"name":100,"seoName":101},"1291","villanyszerelés","villanyszereles",{"id":103,"title":104,"seoTitle":105,"publishedAt":106,"heroImage":107,"heroText":108,"metaDescription":109,"contentHtml":110,"author":108,"professions":111,"professionTasks":113,"blogTags":118},"1923","Töltő a társasházi garázsban: hozzájárulás, mérés, kábelezés","elektromos-auto-tolto-tarsashazi-garazsban","2026-10-26T14:56:49.394Z","767219c0-0fd0-45ee-88f6-c93c49af1d4c",null,"Mikor kell közgyűlési határozat a garázsbeli autótöltőhöz, honnan kapja az áramot, merre mehet a kábel, és mit ír elő a tűzvédelem a mélygarázsra.","\u003Carticle class=\"na2-wrap\">\n\u003Cstyle>\n.na2-wrap{max-width:100%;line-height:1.65;color:#0f0f12}\n.na2-punchline{font-size:1.2em;font-weight:600;border-left:4px solid #ff3020;padding:18px 22px;background:#faf6f0;margin:24px 0;border-radius:0 6px 6px 0;color:#0f0f12}\n.na2-takeaways{background:#18274b;color:#faf4e6;border-radius:10px;padding:22px 26px;margin:26px 0}\n.na2-wrap .na2-takeaways h3{margin:0 0 14px;color:#e4b257;font-size:1.05em;letter-spacing:.04em;text-transform:uppercase;font-weight:700}\n.na2-takeaways ul{margin:0;padding-left:20px;color:#faf4e6}\n.na2-takeaways li{margin:8px 0;line-height:1.55;color:#faf4e6}\n.na2-stat-grid{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:14px;margin:24px 0}\n.na2-stat-card{flex:1 1 200px;background:#f6f8fc;border:1px solid #dde5f2;border-radius:8px;padding:16px 18px}\n.na2-stat-card .na2-stat-num{display:block;font-size:1.5em;font-weight:700;color:#18274b;line-height:1.2}\n.na2-stat-card .na2-stat-label{display:block;font-size:.9em;color:#4a5568;margin-top:6px}\n.na2-method-table{width:100%;border-collapse:collapse;margin:22px 0;font-size:.97em}\n.na2-method-table th,.na2-method-table td{border:1px solid #dde5f2;padding:10px 12px;text-align:left;vertical-align:top}\n.na2-method-table th{background:#18274b;color:#faf4e6;font-weight:600}\n.na2-method-table tr:nth-child(even) td{background:#f6f8fc}\n.na2-callout{border-left:4px solid #e4b257;background:#fdf8ec;padding:14px 18px;margin:20px 0;border-radius:0 6px 6px 0}\n.na2-warn{border-left:4px solid #ff3020;background:#fff2f0;padding:14px 18px;margin:20px 0;border-radius:0 6px 6px 0}\n.na2-faq details{border:1px solid #dde5f2;border-radius:8px;margin:10px 0;padding:12px 16px;background:#fff}\n.na2-faq summary{font-weight:600;cursor:pointer;color:#18274b}\n.na2-faq details p{margin:10px 0 0}\n.na2-author-box{border-top:2px solid #dde5f2;margin-top:34px;padding-top:18px;font-size:.94em;color:#4a5568}\n.na2-byline{font-size:.92em;color:#5a6474;margin:6px 0 18px}\n.na2-wrap .na2-infographic{width:100%;max-width:100%;height:auto;border-radius:8px;margin:20px 0;display:block}\n.na2-wrap figure.na2-figure img{width:100%;max-width:100%;height:auto}\n.na2-figure{margin:22px 0}\n.na2-figure figcaption{font-size:.88em;color:#5a6474;margin-top:6px}\n.na2-method-note{font-size:.88em;color:#5a6474;background:#f6f8fc;border-radius:6px;padding:12px 16px;margin:22px 0}\n\u003C\u002Fstyle>\n\u003Cp class=\"na2-punchline\">Felszerelhetsz töltőt a társasházi garázsban a saját beállódra? Igen — de a társasházi garázs falai, födéme és vezetékútjai többnyire közös tulajdonban vannak, ezért a munkához a közgyűlés határozata kell, nem elég a közös képviselő szóbeli rábólintása.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp class=\"na2-byline\">Írta: Szabó Norbert · Utoljára frissítve: 2026. október\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"na2-takeaways\">\n\u003Ch3>A lényeg röviden\u003C\u002Fh3>\n\u003Cul>\n\u003Cli>A közös tulajdonban álló épületrészek használatáról a \u003Cstrong>közgyűlés dönt\u003C\u002Fstrong> (Társasházi törvény 28. §). A határozatba írasd bele a kivitelezés feltételeit is.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Ha a töltőt \u003Cstrong>te fizeted a saját beállódra\u003C\u002Fstrong>, az más döntés, mint ha a ház közösen építene töltőket. Az utóbbi a törvény szerint egyhangú határozatot igényelhet.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>A töltő áramot kaphat a \u003Cstrong>lakásod mérőjéről\u003C\u002Fstrong>, a \u003Cstrong>ház közös mérőjéről almérővel\u003C\u002Fstrong>, vagy egy \u003Cstrong>külön mérőről\u003C\u002Fstrong> a garázsban. Mindhárom útnak más a kábelezése és az elszámolása.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Zárt garázsban a katasztrófavédelem ajánlása szerint épületen belül legfeljebb \u003Cstrong>22 kW-os váltakozó áramú\u003C\u002Fstrong> töltő kerüljön a lakóházak garázsaiba.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Ha a garázsban \u003Cstrong>20-nál több autó\u003C\u002Fstrong> áll, konnektorról tölteni nem elfogadott megoldás, és a töltőhelyeket a kijáratoktól távol kell tartani.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Az uniós épületenergetikai irányelv szerint a tagállamoknak le kell bontaniuk a töltőtelepítés akadályait. A tulajdonostársak kérését csak \u003Cstrong>komoly és jogos okkal\u003C\u002Fstrong> lehessen elutasítani.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003C\u002Fdiv>\n\n\u003Ch2>Kell-e a közösség hozzájárulása a töltőhöz a társasházi garázsban?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Szinte mindig kell. A Társasházi törvény szerint az épület tartószerkezetei és a közös célt szolgáló épületberendezések akkor is közös tulajdonban vannak, ha egy külön tulajdonú részen belül vannak (1. § (2) bekezdés). A garázs fala, a födém és a kábeltálca tehát jellemzően nem a tiéd. A JóSzakira érkezett, közzétételre engedélyezett 317 töltőtelepítési ajánlatkérés 10,4%-a (33 kérés) társasházi, lakóparki vagy mélygarázsi töltőhelyet ír le.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A törvény 28. § (1) bekezdése a közgyűlés kizárólagos hatáskörébe utalja \u003Cem>„a közös tulajdonban álló épületrészek használatáról”\u003C\u002Fem> szóló döntést. Külön pont szól arról is, amikor a lakásodban tervezett munka érinti a közös tulajdont: ehhez szintén a közgyűlés hozzájárulása kell. A pontos szöveget a \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fnjt.jog.gov.hu\u002Fjogszabaly\u002F2003-133-00-00','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Nemzeti Jogszabálytárban\u003C\u002Fa> olvashatod.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ha a törvény másként nem rendelkezik, a közgyűlés a jelen lévő tulajdonostársak tulajdoni hányada szerinti egyszerű többséggel dönt (38. § (2) bekezdés). Az alapító okiratból derül ki, hogy a beállók külön vagy közös tulajdonban vannak-e. A szervezeti-működési szabályzat pedig a költségek elszámolását rendezi, ezért a meghívó előtt kérd el mindkettőt a közös képviselőtől.\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"na2-callout\">\u003Cstrong>Mit írass bele a határozatba?\u003C\u002Fstrong> A törvény szerint a határozatnak szó szerint tartalmaznia kell a megszavazott döntést és a végrehajtás feltételeit (28. § (2) bekezdés). Ide tartozik a kábel nyomvonala, a mérés módja, ki viseli a költséget, és ki felel a karbantartásért.\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cp>A szomszéd beállóját vagy a közös falat érintő munka előtt a kivitelező felmérése sokat segít. Egy rajzzal és nyomvonal-leírással a tulajdonostársak konkrét tervről szavaznak, nem egy homályos szándékról.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Ch2>Mi a különbség, ha te fizeted, vagy ha a ház építi a töltőket?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>A két eset jogilag eltérhet. Ha te fizeted a töltőt a saját beállódra, a közösség lényegében a közös részek használatához járul hozzá. Ha viszont a ház a saját pénzéből, közös tulajdonba kerülő új berendezést épít, az más kategória.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A törvény fogalom-meghatározása szerint a \u003Cem>rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás\u003C\u002Fem> az, ami közös tulajdonba kerülő új épületberendezés létesítésével jár (56. § 3. pont). Ilyen kiadás vállalásához a 38. § (3) bekezdése szerint a tulajdonostársak \u003Cstrong>egyhangú határozata\u003C\u002Fstrong> szükséges. Egy nagyobb házban ezt nehéz elérni.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Érdemes tudni, hogy a napelemekre a törvény külön, könnyebb szabályt ad: azok telepítéséről egyszerű többséggel dönthet a közgyűlés (25\u002FA. §). A hatályos szövegben töltőkre ilyen külön rendelkezés nincs. Ha bizonytalan, melyik eset vonatkozik a házatokra, kérj írásos véleményt a közösség jogi tanácsadójától.\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"na2-stat-grid\">\n\u003Cdiv class=\"na2-stat-card\">\u003Cspan class=\"na2-stat-num\">28. §\u003C\u002Fspan>\u003Cspan class=\"na2-stat-label\">A közös részek használatáról a közgyűlés dönt — Társasházi törvény\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"na2-stat-card\">\u003Cspan class=\"na2-stat-num\">egyhangú\u003C\u002Fspan>\u003Cspan class=\"na2-stat-label\">A rendes gazdálkodást meghaladó kiadáshoz szükséges többség — 38. § (3)\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"na2-stat-card\">\u003Cspan class=\"na2-stat-num\">egyszerű többség\u003C\u002Fspan>\u003Cspan class=\"na2-stat-label\">Napelem telepítéséhez elég — 25\u002FA. §; töltőre nincs ilyen külön szabály\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fdiv>\n\n\u003Ch2>Honnan kapja az áramot a töltő: saját mérő vagy almérő?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Három út létezik, és mindegyik másképp hat a kábelezésre és az elszámolásra. A választás többnyire a garázs és a lakásod mérőhelyének távolságán múlik.\u003C\u002Fp>\n\u003Cfigure class=\"na2-figure\">\u003Cimg class=\"na2-infographic\" src=\"https:\u002F\u002Fstorage.googleapis.com\u002Fjoszaki-assets\u002Fprofession_pics\u002Fblog\u002Felektromos-auto-tolto-tarsashazi-garazsban-tarsashazi-garazs-tolto-meresi-utak.webp\" alt=\"Infografika: a társasházi garázsban lévő töltő három lehetséges áramforrása — a lakás saját mérője, a közös mérő almérővel, vagy külön mérő a garázsban\" loading=\"lazy\">\u003Cfigcaption>A három mérési út. Bármelyiket választod, a közös részeken át vezetett kábelhez a közösség hozzájárulása kell.\u003C\u002Ffigcaption>\u003C\u002Ffigure>\n\u003Ctable class=\"na2-method-table\">\n\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Megoldás\u003C\u002Fth>\u003Cth>Előnye\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mire figyelj\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\n\u003Ctbody>\n\u003Ctr>\u003Ctd>A lakás saját mérőjéről\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A fogyasztás a saját számládon jelenik meg, nincs elszámolási vita.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A kábel a lakástól a garázsig a közös részeken fut. Hosszú nyomvonalon nagyobb keresztmetszet kell.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>A ház közös mérőjéről, almérővel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rövid kábelút, ha a garázsban van közös elosztó.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Az almérő szerinti elszámolást a szervezeti-működési szabályzatban kell rendezni.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Külön mérő a garázsban\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Tiszta helyzet: saját szerződés, saját számla.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Igénylés az áramhálózati társaságnál, és hely a mérőszekrénynek a közös részen.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftbody>\n\u003C\u002Ftable>\n\u003Cp>Az almérős megoldásnál a jogi alap a 24. § (2) bekezdése. Eszerint a szervezeti-működési szabályzatban kell meghatározni, ha a közös költséget a tulajdoni hányadtól eltérően fizetik, és hogyan számolják el a külön nem mért szolgáltatásokat. Enélkül a töltés árama a közös költségbe olvad, és ezt a többi lakó jogosan kifogásolja.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A mérési út választásához tudnod kell, hol ér véget a ház hálózata és hol kezdődik a lakásodé. Erről a \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fblog\u002Ftarsashazi-lakas-villanyhalozata\">társasházi lakás villanyhálózatáról szóló cikkünk\u003C\u002Fa> szól részletesen.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Ch2>Merre mehet a kábel a közös részeken?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>A nyomvonal a leggyakoribb vitapont. A kábel jellemzően falon kívüli tálcában vagy védőcsőben fut a lépcsőház, a pince és a garázs falain. Ezek mind közös részek, ezért a nyomvonalat a határozatban rögzíteni kell.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A keresztmetszet nem részletkérdés. A katasztrófavédelem ajánlása a konnektoros töltésre azt írja, hogy minden töltési célú aljzat külön áramkört kapjon, felfűzés nélkül, a főelosztótól számítva 1% feszültségeséssel. Hosszú lakás–garázs távolságon ez vastagabb kábelt jelent, mint amit egy átlagos lakásbeli áramkörnél megszoktál.\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"na2-warn\">\u003Cstrong>Mi történik, ha alul van méretezve?\u003C\u002Fstrong> Egy brit villanyszerelő \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.reddit.com\u002Fr\u002Fukelectricians\u002Fcomments\u002F1ovicqb\u002Fev_charger_monstrosity\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">egy fórumszálon\u003C\u002Fa> olyan esetet mutatott, ahol egy 32 amperes töltőt vékony, 2,5 mm²-es kábel táplált. A tulajdonosok az előző éjszakákon töltés közben égett szagot éreztek, bekapcsoláskor pedig a leválasztó kapcsolóban nagy szikra csapott ki.\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cp>A kábelutat érdemes úgy tervezni, hogy később más is ráköthessen. Egy közös tálca vagy egy üres védőcső ma kevés pénz, a második bontás viszont mindenkinek drága. Ez egyben a közgyűlésen is jó érv: a terv nem csak rólad szól.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Ch2>Mi történik, ha többen akarnak tölteni ugyanabban a garázsban?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>A ház bekötésének teljesítménye véges. Ha öt-hat lakó külön-külön köt be egy-egy fali töltőt, a közös betáplálás könnyen kevésnek bizonyul, különösen esti csúcsidőben.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Erre szolgál a terheléskezelés. Ez egy vezérlés, ami a töltők között osztja el a rendelkezésre álló teljesítményt, és visszaveszi a töltési áramot, ha a ház fogyasztása közel jár a határhoz. Egy mélygarázsos társasház lakója \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.reddit.com\u002Fr\u002Fevcharging\u002Fcomments\u002F1uymi9o\u002Fwould_you_ever_share_an_ev_charger_with_a_neighbor\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">egy töltőmegosztásról szóló szálban\u003C\u002Fa> azt írta, hogy az ő házuk is ilyen rendszert vezet be. A cél az volt, hogy ne kelljen az épület villamos betáplálását bővíteni.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A gyakorlati tanulság: ha már ketten-hárman érdeklődtök, érdemes közösen terveztetni. Egy közös gerincvezeték és egy terheléskezelő vezérlés olcsóbb és biztonságosabb lehet, mint öt egymástól független bekötés. Egy coloradói lakónak, akinek a lakóközösség vezetése nem engedélyezte a töltőt, a hozzászólók \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.reddit.com\u002Fr\u002Fevcharging\u002Fcomments\u002F1w5gyj0\u002Fhoa_not_permitting_charger_installation_in_colorado\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">egy fórumszálban\u003C\u002Fa> azt tanácsolták, hogy írásos ajánlattal és kész tervvel menjen vissza.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Ch2>Milyen tűzvédelmi szabályok vonatkoznak a mélygarázsra?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>A legtöbb lakó itt kérdez a legkevesebbet, pedig itt a legszigorúbb a keret. Az Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fkatasztrofavedelem.hu\u002Fapplication\u002Fuploads\u002Fdocuments\u002F2025-01\u002F85104.pdf','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">2025. február 1-jétől érvényes összefoglalója\u003C\u002Fa> gyűjti az elektromos autók töltésére vonatkozó tűzvédelmi megoldásokat. A dokumentum tájékoztató jellegű, a mérvadó a hivatkozott Tűzvédelmi Műszaki Irányelv.\u003C\u002Fp>\n\u003Ctable class=\"na2-method-table\">\n\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Helyzet (meglévő épület)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mit ír az ajánlás\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\n\u003Ctbody>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Zárt garázs, legfeljebb 20 autóval\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Épületen belül legfeljebb 22 kW-os váltakozó áramú töltő. A töltés hosszabbító nélkül, szabványos töltőkábellel legyen megoldható. Fali töltő javasolt; konnektorról csak legalább 16 A terhelésre alkalmas aljzatról (például ipari kivitelűről), a normál háztartási aljzat csak rövid vésztöltésre jó.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Zárt garázs, 20-nál több autóval\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Csak fali vagy oszlopos, közvetlenül bekötött töltő. A normál és ipari konnektor itt nem elfogadott töltésre.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Töltőhely helye nagy garázsban\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A kiürítési kijáratoktól lehetőleg 15 méternél távolabb. Csoportos elhelyezésnél a tűzoltói bejárat (mélygarázsnál a rámpa alja) közelében, lehetőleg 25 méteren belül.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>20-nál több autó, beépített tűzjelzővel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A tűzjelzés az érintett tűzszakaszban szakítsa meg a töltést vagy az energiaellátást.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftbody>\n\u003C\u002Ftable>\n\u003Cp>Nagy garázsban a töltőhelyek számának aránya is számít. Ha a tűzjelzővel védett tűzszakaszban a töltőhelyek száma meghaladja az ott tárolt autók 10%-át, szigorúbb szerkezeti és elválasztási feltételek lépnek életbe. Ez az a pont, ahol a lakók egyenkénti kérései egyszer csak az egész ház ügyévé válnak.\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"na2-callout\">\u003Cstrong>Villamos biztonsági felülvizsgálat:\u003C\u002Fstrong> ugyanez a dokumentum kimondja, hogy társasházban a zárt garázsban lévő töltő és a tápvezetéke nem tekinthető a lakás villamos berendezésének. Ez akkor is igaz, ha a lakás mért főelosztójából kapja az áramot. Ezt a hálózatrészt ezért külön villamos biztonsági felülvizsgálattal kell ellenőrizni.\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cp>A tűzvédelmi aggályok sokszor általánosak maradnak. Egy amerikai lakó \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.reddit.com\u002Fr\u002Felectricvehicles\u002Fcomments\u002F1whyyb4\u002Fhas_anyone_had_issues_with_an_hoa_or_with_a_fire\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">egy tűzvédelmi ellenőrzésről szóló szálban\u003C\u002Fa> azt a tanácsot kapta, hogy kérdezze meg: pontosan melyik előírást sérti a töltés. Ugyanez itthon is működik — a vitát a konkrét pontra hivatkozás zárja le, nem az általános félelem.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Ch2>Mit változtat az uniós épületenergetikai irányelv?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Az épületek energiahatékonyságáról szóló 2024\u002F1275\u002FEU irányelv 14. cikke két ponton érinti a társasházakat. A (4) bekezdés szerint az új és a jelentős felújításon áteső, háromnál több parkolóhelyes lakóépületeknél a parkolóhelyek legalább 50%-ánál előkábelezést, a többinél védőcsövezést kell kiépíteni, és legalább egy töltőpontot is.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Az előkábelezés azt jelenti, hogy a kábel már a parkolóhelyig ki van húzva, a töltő később csak felkerül rá. A védőcsövezés egy lépéssel kevesebb: a cső a helyén van, a kábelt majd abba húzzák be. A (8) bekezdés pedig előírja, hogy a tagállamok bontsák le a töltőtelepítés akadályait a parkolós lakóépületekben. A bérlő vagy tulajdonostárs kérését csak komoly és jogos okból lehessen elutasítani.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Az irányelvet 2026. május 29-ig kellett volna átültetni. A Magyar Természetvédők Szövetsége \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fmtvsz.hu\u002Fuploads\u002Ffiles\u002F2026\u002FBW-EPBD-questionnaire_HUleaflet-MTVSZmagyarford_2026nyar_honlapra.pdf','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">2026 nyári összefoglalója\u003C\u002Fa> szerint az átültetés a régió több országában késik vagy töredékes. A Társasházi törvény hatályos szövegében (2026. október) töltőre vonatkozó külön szabályt nem találtunk, ezért a hozzájárulás ma is a fenti általános szabályok szerint működik.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ez a hazai helyzetben azt jelenti, hogy a közgyűlésen nem egy uniós „töltéshez való jogra” hivatkozol, hanem jó tervvel győzöl meg. Az irányelv iránya viszont egyértelmű, és egy felújítás előtt álló házban érdemes már most a védőcsöveket is betervezni.\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"na2-stat-grid\">\n\u003Cdiv class=\"na2-stat-card\">\u003Cspan class=\"na2-stat-num\">50%\u003C\u002Fspan>\u003Cspan class=\"na2-stat-label\">Előkábelezett parkolóhely új vagy jelentősen felújított, 3-nál több beállós lakóépületben — EPBD 14. cikk (4)\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"na2-stat-card\">\u003Cspan class=\"na2-stat-num\">2026. május 29.\u003C\u002Fspan>\u003Cspan class=\"na2-stat-label\">Az irányelv átültetési határideje\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"na2-stat-card\">\u003Cspan class=\"na2-stat-num\">22 kW\u003C\u002Fspan>\u003Cspan class=\"na2-stat-label\">Javasolt felső határ lakóház zárt garázsában, váltakozó árammal — OKF-összefoglaló\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fdiv>\n\u003C\u002Fdiv>\n\n\u003Ch2>Mennyibe kerül egy töltőállomás kiépítése a garázsban?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>A végösszeg itt nem a töltőkészüléken múlik, hanem a nyomvonal hosszán és a mérési megoldáson. Az egyes tételek aktuális sávjait az \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Farak\u002Felektromos-auto-toltoallomas-telepites\">elektromos töltőállomás árak\u003C\u002Fa> oldalunk gyűjti. Társasházban számolj azzal, hogy a hosszabb kábelút és a felülvizsgálat a lakóházas telepítésnél nagyobb tétel lehet.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Ch2>Mit vigyél a közgyűlésre, hogy megszavazzák?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>A sikeres kérelem konkrét és ellenőrizhető. Az alábbi öt dolgot érdemes előre összeállítani.\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Nyomvonal-rajz:\u003C\u002Fstrong> merre fut a kábel, milyen tálcában vagy csőben, mely közös falakon.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Mérési megoldás:\u003C\u002Fstrong> saját mérő, almérő vagy külön mérő, és ki fizeti a fogyasztást.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Teljesítmény:\u003C\u002Fstrong> a töltő teljesítménye és az, hogy a ház bekötése elbírja-e, vagy terheléskezelés kell.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Tűzvédelmi megfelelés:\u003C\u002Fstrong> a garázs mérete szerinti feltételek és a villamos biztonsági felülvizsgálat vállalása.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Felelősség és karbantartás:\u003C\u002Fstrong> ki felel a berendezésért, és mi történik, ha eladod a lakást.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>Ha másokat is érdekel a töltés, egy közös javaslat sokkal erősebb, mint öt külön kérelem. A közös gerincvezetékről a közgyűlés egyszer dönt, és a későbbi bekötések már egyszerűbbek.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Ch2>Gyakori kérdések\u003C\u002Fh2>\n\u003Cdiv class=\"na2-faq\">\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Elég a közös képviselő engedélye a töltőhöz?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Általában nem. A Társasházi törvény a közös tulajdonban álló épületrészek használatáról szóló döntést a közgyűlés kizárólagos hatáskörébe utalja (28. §). A közös képviselő a határozatot végrehajtja, de önmagában nem helyettesíti.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Tölthetek egyszerű konnektorról a mélygarázsban?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>A katasztrófavédelmi ajánlás szerint 20-nál több autós zárt garázsban a konnektoros töltés nem elfogadott. Kisebb garázsban a fali töltő a javasolt; konnektorról csak legalább 16 A terhelésre alkalmas aljzatról tölts, a normál háztartási aljzat csak rövid vésztöltésre jó.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Ki fizeti az áramot, ha a töltő a közös mérőn van?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Ezt a szervezeti-működési szabályzatban kell rendezni. A Társasházi törvény 24. § (2) bekezdése szerint ott kell meghatározni a tulajdoni hányadtól eltérő költségviselést és a külön nem mért szolgáltatások elszámolását.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Mekkora töltő mehet egy lakóház garázsába?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Az OKF-összefoglaló szerint épületen belüli zárt és nyitott garázsban legfeljebb 22 kW-os váltakozó áramú töltőt helyeznek el. A tényleges teljesítményt a ház bekötése és a terheléskezelés is korlátozhatja.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Kell-e villamos biztonsági felülvizsgálat a garázsbeli töltőre?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Igen. Az OKF-összefoglaló szerint társasházban a zárt garázsban lévő töltő és a tápvezetéke nem a lakás villamos berendezése, ezért ezt a hálózatrészt külön felül kell vizsgálni.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Elutasíthatja a közgyűlés a kérésemet?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>A hatályos magyar szabályok szerint igen, a szükséges többség hiányában. Az uniós irányelv 14. cikk (8) bekezdése szerint a tagállamoknak úgy kell átalakítaniuk a szabályokat, hogy a kérést csak komoly és jogos okból lehessen elutasítani.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003C\u002Fdiv>\n\n\u003Cdiv class=\"na2-method-note\">\u003Cstrong>Források:\u003C\u002Fstrong> a jogi hivatkozások a 2003. évi CXXXIII. törvény (Társasházi törvény) Nemzeti Jogszabálytárban 2026. október 26-án elérhető hatályos szövegéből, a tűzvédelmi adatok az OKF 2025. február 1-jétől érvényes összefoglalójából, az uniós előírások a 2024\u002F1275\u002FEU irányelv 14. cikkéből származnak. A cikk tájékoztató jellegű, nem jogi tanácsadás; a házatokra vonatkozó pontos minősítést a közösség jogi tanácsadója adja meg.\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cdiv class=\"na2-author-box\">\u003Cstrong>Szabó Norbert\u003C\u002Fstrong> — A JóSzaki szakértői tartalom felelőse. \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fstatic\u002Frolunk\">A szerzőről\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fdiv>\n\n\u003Cscript type=\"application\u002Fld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\u002F\u002Fschema.org\",\n \"@graph\": [\n  {\n   \"@type\": \"Article\",\n   \"headline\": \"Töltő a társasházi garázsban: hozzájárulás, mérés, kábelezés\",\n   \"description\": \"Mikor kell közgyűlési határozat a társasházi garázsban felszerelt elektromos autó töltőhöz, honnan kapja az áramot, merre mehet a kábel, és milyen tűzvédelmi szabályok vonatkoznak a mélygarázsra.\",\n   \"datePublished\": \"2026-10-26\",\n   \"dateModified\": \"2026-10-26\",\n   \"author\": {\"@type\": \"Person\", \"name\": \"Szabó Norbert\", \"url\": \"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fstatic\u002Frolunk\"},\n   \"publisher\": {\"@type\": \"Organization\", \"name\": \"JóSzaki\"},\n   \"inLanguage\": \"hu-HU\",\n   \"image\": \"https:\u002F\u002Fstorage.googleapis.com\u002Fjoszaki-assets\u002Fblog\u002Felektromos-auto-tolto-tarsashazi-garazsban\u002Fhero-elektromos-auto-tolto-tarsashazi-garazsban.webp\",\n   \"mainEntityOfPage\": {\"@type\": \"WebPage\", \"@id\": \"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fblog\u002Felektromos-auto-tolto-tarsashazi-garazsban\"}\n  },\n  {\n   \"@type\": \"FAQPage\",\n   \"mainEntity\": [\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Elég a közös képviselő engedélye a töltőhöz?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Általában nem. A Társasházi törvény a közös tulajdonban álló épületrészek használatáról szóló döntést a közgyűlés kizárólagos hatáskörébe utalja (28. §). A közös képviselő a határozatot végrehajtja, de önmagában nem helyettesíti.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Tölthetek egyszerű konnektorról a mélygarázsban?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"A katasztrófavédelmi ajánlás szerint 20-nál több autós zárt garázsban a konnektoros töltés nem elfogadott. Kisebb garázsban a fali töltő a javasolt; konnektorról csak legalább 16 A terhelésre alkalmas aljzatról tölts, a normál háztartási aljzat csak rövid vésztöltésre jó.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Ki fizeti az áramot, ha a töltő a közös mérőn van?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Ezt a szervezeti-működési szabályzatban kell rendezni. A Társasházi törvény 24. § (2) bekezdése szerint ott kell meghatározni a tulajdoni hányadtól eltérő költségviselést és a külön nem mért szolgáltatások elszámolását.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Mekkora töltő mehet egy lakóház garázsába?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Az OKF-összefoglaló szerint épületen belüli zárt és nyitott garázsban legfeljebb 22 kW-os váltakozó áramú töltőt helyeznek el. A tényleges teljesítményt a ház bekötése és a terheléskezelés is korlátozhatja.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Kell-e villamos biztonsági felülvizsgálat a garázsbeli töltőre?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Igen. Az OKF-összefoglaló szerint társasházban a zárt garázsban lévő töltő és a tápvezetéke nem a lakás villamos berendezése, ezért ezt a hálózatrészt külön felül kell vizsgálni.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Elutasíthatja a közgyűlés a kérésemet?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"A hatályos magyar szabályok szerint igen, a szükséges többség hiányában. Az uniós irányelv 14. cikk (8) bekezdése szerint a tagállamoknak úgy kell átalakítaniuk a szabályokat, hogy a kérést csak komoly és jogos okból lehessen elutasítani.\"}}\n   ]\n  }\n ]\n}\n\u003C\u002Fscript>\n\u003C\u002Farticle>\n",[112],{"id":6,"name":7,"seoName":8},[114],{"id":115,"name":116,"seoName":117},"1351","elektromos autó töltőállomás telepítés","elektromos-auto-toltoallomas-telepites",[]]